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宁德市地下车位可办产权证符合5种条件下可申请

  • 编辑时间: 2020-11-13

大宁网消息(记者 吴宁宁) 地下车位价格昂贵又没有产权证,一直是不少小区业主的“烦心事”。日前,市政府办印发《宁德市主城区商品房建筑区划内地下车位销售和权属登记历史遗留问题处置意见》,明确了相关事项。6月1日起,只要您所在的小区符合条件,地下车位可办理产权证了。

解决地下车位产权不清晰问题

随着人们经济收入和生活水平的提高,私家车已逐渐成为主导生活质量的重要因素,随之而来的汽车存放问题也成为了车主关注的焦点。然而,此前我市并未出台关于地下停车场、车位产权登记管理办法,很多业主因为地下车位价格昂贵又没有产权证,宁愿将车停到路面也不愿意停到地下车位去,这导致不少地下车位利用率不高,业主停车难的问题层出不穷。而且,没有产权证也给地下车位的使用和进入市场(如抵押、转让等)带来不便。

据宁德市住建部门相关负责人介绍,为了妥善解决商品房建筑区划内地下车位销售和权属登记历史遗留问题,宁德市特制定了该意见,一定程度上,解决以往地下车位产权不清晰的问题,尽可能减少此类纠纷。

地下车位将注明车位号和面积

意见明确,符合条件的项目开发建设单位在限定时间内,可自愿提出地下车位销售和权属登记申请。申请受理时间截至2017年5月30日止。

在《宁德市人民政府关于印发宁德市地下空间开发利用管理规定的通知》发布之日前已取得国有建设用地出让合同的商品房项目地下车位的销售和权属登记,可适用该意见。经房屋产权登记部门备案的商品房买卖合同对地下车位所有权归属有以下任何一种约定的,皆具备申请条件:地下车位(权属)归卖方所有;地下车位(权属)归卖方所有并有权进行出售、出租等;地下车位经营权归卖方所有;地下车位卖方有权进行出售等;地下车位卖方有权进行有偿转让的。

房屋登记机构在办理地下车位登记时,将在房屋登记簿和权属证书中注明地下车位的车位号和面积,单独发证。

每套商品房限购一个地下车位

根据意见,地下车位应首先满足本小区业主的需要,原则上每套商品房限购一个;项目通过竣工验收而且已办理项目初始登记手续后,地下车位还未售完,项目开发建设单位可推出新的销售方案,公示期半年。新销售方案原则上应销售给本小区业主,公示期满半年后,可适度向社会销售。

据悉,在宁德市此前出台的《宁德市地下空间开发利用管理规定》中明确,房屋登记机构(房地产主管部门)将依法对建设单位(投资人)办理地下空间权属登记。地下空间建(构)筑物所有权的设立、变更、抵押、转让和消灭,应当向房地产主管部门申请办理登记手续,并遵循地表建设工程权属设立、变更、抵押、转让和消灭的相关法律法规规定。

意见明确,《宁德市地下空间开发利用管理规定》发布后,新出让的经营性用地统一明确地上地下土地使用权一并出让,并在规划条件和土地出让条件中予以明确,土地出让底价评估含地下空间的土地价值。